DESCRIPCIÓN
<p> </p><p><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON COCHERA FIJA Y CUBIERTA, VENTA, VILLA DEL PARQUE</span></p><p><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">CALIDAD PREMIUM</span></p><p><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;"><br></span></p><p><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">ENTREGA NOVIEMBRE 2028</span></p><p>Proyecto Campana 3431 – Unidad 4°A (Tipología A)</p><div><br></div><div>3 ambientes premium – 95 m² totales</div><div>Con cochera fija cubierta en PB – <span style="font-size: 14px;">Pisos radiantes –</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span><span style="font-size: 14px;">USD 203.000 CASH</span></div><div><br></div><div> Financiación VALOR TOTAL USD 218.000 , ANTICIPO USD 110.000 Y 20 CUOTAS DE USD 5.000 EN PESOS AJUSTADAS X CAC</div><div>– Entrega Noviembre 2027 aprox</div><div><br></div><div>En un entorno residencial, verde y de excelente conectividad, se desarrolla Campana 3431, un edificio moderno de diseño contemporáneo ubicado en el límite entre Villa Devoto, Villa del Parque y Agronomía, tres barrios destacados por su calidad de vida, tranquilidad y accesos.</div><div><br></div><div>La unidad 4°A es la tipología más amplia del proyecto: un 3 ambientes de categoría, súper luminoso, con balcón aterrazado y cochera fija cubierta en planta baja.</div><div><br></div><div> Características de la Unidad 4°A</div><div><br></div><div>Superficies según plano:</div><div> • Cubiertos: 78,40 m²</div><div> • Semicubiertos: 16,40 m²</div><div> • Totales: 94,80 m²</div><div> • Cochera fija cubierta incluida</div><div><br></div><div> Living–comedor de excelentes dimensiones</div><div><br></div><div>Ambiente amplio y muy luminoso, con salida directa al balcón. Ventanales de piso a techo y diseño moderno.</div><div><br></div><div> Cocina integrada con diseño actual</div><div><br></div><div>Mesadas amplias, mobiliario completo alto y bajo mesada, y espacio de guardado bien resuelto. Concepto abierto que integra fácilmente la vida diaria.</div><div><br></div><div> Gran balcón aterrazado al frente</div><div><br></div><div>16,40 m² semicubiertos, perfectos para armar living exterior, comedor al aire libre, sillones o plantas.</div><div><br></div><div> Dormitorio principal amplio y en suite</div><div><br></div><div>Con muy buenas medidas y luz natural.</div><div><br></div><div> Segundo dormitorio</div><div><br></div><div>Ideal como cuarto de niños, escritorio o dormitorio secundario.</div><div><br></div><div> Baño completo + toilette</div><div><br></div><div>Baño principal con estética moderna y excelente calidad. Toilette de recepción para invitados.</div><div><br></div><div> Pisos radiantes en toda la unidad</div><div><br></div><div>Confort térmico uniforme, mayor eficiencia y climatización premium.</div><div><br></div><div> Apto profesional</div><div><br></div><div>Ideal para vivienda, estudio, consultorio o inversión de renta.</div><div><br></div><div> Cochera fija cubierta en PB</div><div><br></div><div>Acceso cómodo</div><div><br></div><div>LA COCHERA SE ENCUENTRA FUERA DEL VALOR PUBLICADO ( COCHERA FIJA CUBIERTA USD 25.000)</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;"> Ubicación: Campana 3431 – Devoto / Villa del Parque</span></div><div><br></div><div>Zona residencial de gran crecimiento y calidad de vida:</div><div><br></div><div>Movilidad y accesos</div><div> • A metros de Av. San Martín</div><div> • A pocas cuadras de Av. Beiró, Av. Lincoln y Concordia</div><div> • Rápido acceso al Ferrocarril San Martín (estaciones Devoto y Villa del Parque)</div><div> • Múltiples líneas de colectivos conectan con Palermo, Chacarita, Centro, Agronomía y Villa Urquiza.</div><div><br></div><div>Entorno</div><div> • Cercano a Plaza Arenales, polo gastronómico y cultural</div><div> • Comercios, cafés, colegios, farmacias y supermercados a pocas cuadras</div><div> • Zona de casas bajas, tranquila y arbolada</div><div><br></div><div><br></div><div> Detalles del proyecto</div><div> • Diseño minimalista y contemporáneo</div><div> • Hormigón visto + madera + grandes ventanales</div><div> • Carpinterías de alta prestación</div><div> • Balcones amplios en todas las unidades</div><div> • Edificio boutique de pocas unidades</div><div> • Terminaciones interiores modernas </div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Financiación + Entrega</div><div> • Entrega estimada: NOVIEMBRE 2027</div><div> • Ideal para vivienda, estudio profesional o inversión</div><div><br></div><div>MEMORIA DESCRIPTIVA</div><div><br></div><div>TERMINACIONES – CAMPANA 3431 – Villa del Parque<div><br></div><div>EDIFICIO</div><div>* Estructura de hormigón armado independiente.</div><div>* Escalera principal revestida hasta 1° piso en porcelanato.</div><div>* Palieres revestidos en porcelanato.</div><div>* Vereda (incluyendo acceso a estacionamiento) con solado granítico.</div><div>* Puerta de entrada Blindex.</div><div>* Cocheras con piso hormigón planchado o similar.</div><div>* Puertas F60 de incendio.</div><div>* Bombas de agua (Grundfos, Rowo o similar).</div><div>* Ascensores de última generación, revestidos en acero inoxidable y espejos (comandos en última estación).</div><div>* Cámaras IP Full HD en cocheras, ingreso y palier.</div><div>* Puertas de seguridad en acceso a unidades funcionales.</div><div>* Carpintería de aluminio con vidrio laminado DVH 3+3, corrediza con falleba (Línea Modena o similar).</div><div>* Puertas placa hoja de MDF, con marco de chapa y picaporte platil en interior de unidades funcionales.</div><div>* Revoques: enduído en superficies de secuencia antihumedad (FH/Color).</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>UNIDADES</div><div><br></div><div>COCINA</div><div>* Artefactos de cocina horno + anafe a gas (línea Longvie, Domec o similar).</div><div>* Grifería monocomando de mesada, terminación cromo (FV línea Arizona, Temple o similar).</div><div>* Bacha de acero inoxidable (Johnson/Mi Pileta).</div><div>* Mesada de cuarzo y resina (marca Silestone, Purastone o similar).</div><div>* Muebles de cocina bajo mesada y alacena de melamina esp. 18 mm, con herrajes cierre pausado HAFELE o similar.</div><div>* Alzada de mesada en revestimiento porcelanato (ILVA Calacatta o similar).</div><div>* Pisos de porcelanato medida 60x60 cm o similar. Acabado mate (ILVA o similar).</div><div>* Cielorraso suspendido de yeso con buña perimetral.</div><div><br></div><div>BAÑOS</div><div>* Grifería de bacha y bidet monocomando (FV línea Arizona, Puelo o similar).</div><div>* Grifería de ducha monocomando con transferencia, acabado cromo (FV línea Arizona, Puelo o similar).</div><div>* Inodoro con depósito dual (Ferrum Bari, Roca Mónaco o similar).</div><div>* Pisos de porcelanato medida 120x20 tipo madera o similar (ILVA o similar).</div><div>* Revestimiento porcelanato (ILVA o similar).</div><div>* Cielorraso suspendido de yeso con buña perimetral.</div><div><br></div><div>ESTAR – COMEDOR – DORMITORIOS</div><div>* Frente de placard con una puerta de espejo.</div><div>* Zócalos de PVC color blanco.</div><div>* Cielorraso aplicado de yeso con buña perimetral.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>BALCÓN / TERRAZA</div><div>* Cielorraso de hormigón visto (según proyecto).</div><div>* Barandas perimetrales de hormigón y vidrio templado, según diseño.</div><div>* Pisos de porcelanato medida 60x60 cm o similar (ILVA o similar).</div><div>* Revestimiento plástico exterior.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>LAVADEROS</div><div>* Mesada de granito o similar.</div><div>* Grifería monocomando de mesada terminación cromo (FV o similar).</div><div><br></div></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><div><span style="font-size: 12px;">La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Deberá consultarse al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.”</span></div><div><span style="font-size: 12px;">El inmueble no posee rampa ni condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida, conforme a lo establecido por la Ley N.º 24.314</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;">Lilian E Kreimer Propiedades</span></div><div><span style="font-size: 12px;">Matrícula CUCICBA 6315</span></div><div><span style="font-size: 12px;">Matricula CMCPSI 6842</span></div><div><br></div></div><span style="font-size: 12px;"> </span><br><span style="font-size: 12px;"> </span><p></p><br> <br> <br> <br><br>
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